Wenn Sie eine Immobilie auf Madeira kaufen m\u00f6chten, ist es wichtig, dass Sie sich \u00fcber die anfallenden Kosten im Klaren sind. Wie hoch sind die Kosten zum Zeitpunkt des Kaufs? Wie hoch sind die Kosten, die nach dem Kauf wieder anfallen? Um Ihnen einen klaren \u00dcberblick zu verschaffen, haben wir die Kosten unten f\u00fcr Sie aufgelistet:<\/p>\n
- Verrechnungssteuer (Berechnung \u00fcber Preistabelle)
\n- Stempelsteuer (0,8% des Kaufpreises)
\n- Notar- und Registrierungsgeb\u00fchren (ca. 950 \u20ac)
\n- Anwaltskosten (1% + MwSt. des Kaufpreises)<\/p>\n
Wir raten Ihnen, immer einen Anwalt zu w\u00e4hlen, wenn Sie eine Immobilie in Portugal kaufen wollen. Die Rolle des Anwalts ist sehr wichtig und umfassend. Die Rolle des Notars ist in Portugal viel kleiner als in den meisten anderen L\u00e4ndern, weshalb die Kosten f\u00fcr den Notar in Portugal viel niedriger sind als die Anwaltsgeb\u00fchren.<\/p>\n
Bei H\u00e4usern mit einem Kaufpreis von weniger als 1.000.000 \u20ac sollten Sie ungef\u00e4hr 6% bis 8% an zus\u00e4tzlichen Kosten einkalkulieren. Bei H\u00e4usern mit einem Kaufpreis von mehr als 1.000.000 \u20ac k\u00f6nnen Sie ungef\u00e4hr mit 10% Kaufkosten rechnen, da die Grunderwerbsteuer f\u00fcr H\u00e4user \u00fcber 1.000.000 \u20ac einen festen Prozentsatz von 7,5% hat. Die Kaufberatung durch den Immobilienmakler ist in Portugal kostenlos, die Kosten tr\u00e4gt die verkaufende Partei.<\/p>\n
Wenn Sie eine Hypothek in Portugal ben\u00f6tigen, fallen f\u00fcr die Bank zus\u00e4tzliche Kosten f\u00fcr eine Bewertung, \u00dcbersetzungskosten und eine zus\u00e4tzliche Stempelsteuer von 0,6% auf den Hypothekenbetrag an.<\/p>\n
M\u00f6chten Sie eine individuelle Berechnung der Anschaffungskosten f\u00fcr die von Ihnen gesuchte Preisspanne erhalten? Schreiben Sie uns eine E-Mail an info@madeira-exclusive.com und teilen Sie uns mit, in welcher Preisspanne Sie einen \u00dcberblick \u00fcber die voraussichtlichen Anschaffungskosten erhalten m\u00f6chten.<\/p>\n
Als Hauseigent\u00fcmer in Portugal zahlen Sie eine j\u00e4hrliche Grundsteuer, die IMI (Imposto Municipal Sobre Im\u00f3veis), auch bekannt als kommunale Grundsteuer. Die H\u00f6he dieser Steuer variiert je nach Gemeinde zwischen 0,3% und 0,8% des Wertes, f\u00fcr den die Immobilie beim Finanzamt registriert ist. Dieser registrierte Steuerwert wird in Portugal \"Valor Patrimonial\" genannt und von der Steuerbeh\u00f6rde festgelegt. Dieser Wert ist oft viel niedriger als der Verkaufswert, weil das System zur Neubewertung der Steuerwerte in Portugal noch immer veraltet ist und nicht wie in vielen anderen europ\u00e4ischen L\u00e4ndern j\u00e4hrlich aktualisiert wird. Die Zahlung des KAG erfolgt je nach Jahresbetrag in einer, zwei oder drei Raten.<\/p>\n
Wenn Sie auf Madeira Immobilien im Wert von \u00fcber 600.000 \u20ac besitzen, m\u00fcssen Sie auch die j\u00e4hrliche Verm\u00f6genssteuer AIMI entrichten. Diese Steuer wurde 2017 eingef\u00fchrt und betr\u00e4gt 0,4% f\u00fcr Unternehmen und 0,7% f\u00fcr Privatpersonen. Wenn der Wert der Immobilie mehr als 1.000.000 \u20ac betr\u00e4gt, liegt die Abgabe bei 1% f\u00fcr Privatpersonen und Unternehmen. Wenn Sie Partner der Steuerbeh\u00f6rden sind, betr\u00e4gt der Freibetrag nicht 600.000 \u20ac, sondern 1.200.000 \u20ac. Auch hier legen die Beh\u00f6rden den eingetragenen Steuerwert, den sogenannten \"Valor Patrimonial\", als Grundlage f\u00fcr die Berechnung dieser Steuer zugrunde.<\/p>\n
Nat\u00fcrlich fallen auch laufende Kosten f\u00fcr Wasser, Strom und (ggf.) Gas an. Au\u00dferdem haben Sie Kosten f\u00fcr ein Internet- und TV-Abonnement. Es gibt verschiedene Anbieter wie Vodafone, NOS, MEO, Sky und Canal Digital.<\/p>\n
Wenn Sie Eigent\u00fcmer einer Wohnung, eines Reihenhauses oder eines Hauses in einer Ferienanlage sind, werden Sie mit monatlichen Wohnungskosten, auch Nebenkosten genannt, konfrontiert. Dieser Betrag variiert je nach Wohnung zwischen 30 \u20ac und 150 \u20ac pro Monat. Der Pool wird gewartet und gereinigt, aber auch der Garten, der Aufzug, die \u00f6ffentlichen Bereiche und z. B. die gemeinsame Beleuchtung werden von dieser Geb\u00fchr bezahlt.<\/p>\n
Eigent\u00fcmer von Villen m\u00fcssen sich oft selbst um die Kosten f\u00fcr die Garten- und Poolpflege k\u00fcmmern, wenn Sie diese nicht selbst durchf\u00fchren. Die Kosten variieren und h\u00e4ngen auch von der Nutzung ab, insbesondere bei der Poolpflege. Wir k\u00f6nnen Ihnen jederzeit helfen, einen Kostenvoranschlag von einem zuverl\u00e4ssigen Unternehmen einzuholen.<\/p>\n
Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten wollen, sollten Sie sich \u00fcber die Beantragung der Vermietungsgenehmigung und die zu zahlenden Steuern informieren.<\/p>\n
Die Lebenshaltungskosten auf Madeira sind niedriger als die durchschnittlichen Lebenshaltungskosten in anderen europ\u00e4ischen L\u00e4ndern. Obwohl Benzin nicht so billig ist, ist das Essengehen wirklich billig und dasselbe gilt f\u00fcr Versicherungen und medizinische Ausgaben. Die Steuers\u00e4tze f\u00fcr Einwohner sind auch f\u00fcr diejenigen attraktiv, die einen dauerhaften Wohnsitz in Portugal anstreben.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
If you want to buy a property in Madeira, it is important to have a clear understanding of the costs you will have. What are the costs at the moment of buying? What are the returning costs after the purchase? To help you get a clear overview, we have listed the costs below for you: […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3802,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[82],"tags":[],"class_list":["post-3646","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-buying-property-madeira"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3646","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3646"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3646\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8129,"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3646\/revisions\/8129"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3802"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3646"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3646"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3646"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}