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Der Kauf einer Immobilie auf Madeira ist ein anderer Prozess als der Kauf einer Immobilie in Ihrem Heimatland. Die Gesetze und Vorschriften in Portugal sind anders, daher stellen wir Ihnen die folgenden Informationen \u00fcber das Kaufverfahren in Portugal zur Verf\u00fcgung, um Risiken beim Kauf zu vermeiden.<\/p>\n
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Sobald Sie die ideale Immobilie gefunden haben und Ihr Angebot angenommen wurde, werden Sie gebeten, eine Reservierungskaution zu hinterlegen, die normalerweise 5.000 Euro betr\u00e4gt und die Immobilie f\u00fcr eine bestimmte Zeit reserviert. Diese Kaution wird im Allgemeinen vom Anwalt bis zum \"CPCV - Kauf- und Verkaufsf\u00f6rderungsvertrag (Contrato de Promessa de Compra e Venda)<\/strong>\"All dies kann jedoch beim Kauf einer Immobilie von einem Bautr\u00e4ger anders sein.<\/p>\n Bitte denken Sie daran, dass das Vers\u00e4umnis, die Kaution zu hinterlegen oder die Frist nicht einzuhalten, dazu f\u00fchren kann, dass die Immobilie wieder auf den Markt gebracht wird.<\/p>\n <\/p>\n F\u00fcr die Abwicklung Ihres Kaufs ben\u00f6tigen Sie die Dienste eines qualifizierten Anwalts. Wenn Sie eine Empfehlung ben\u00f6tigen, stellen wir Ihnen gerne eine Liste seri\u00f6ser zweisprachiger Anw\u00e4lte zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n A \"Procura\u00e7\u00e3o P\u00fablica\"<\/b> (Power of Attorney) wird empfohlen, die Vollmacht Ihrem Anwalt zu \u00fcbergeben, was Ihnen Zeit und Reisekosten spart, da der Anwalt in Ihrem Namen unterschreiben kann, wenn eine Vollmacht vorliegt. Dieses offizielle Dokument kann auch in Ihrem Heimatland erstellt werden, ist aber zeitaufw\u00e4ndiger und teurer, da eine offizielle \u00dcbersetzung sowie das Siegel eines Notars und ein Apostille-Stempel auf dem Dokument sein m\u00fcssen.<\/p>\n Vor der Unterzeichnung des \"CPCV - Contrato de Promessa de Compra e Venda\"<\/b> (Promissory Contract) wird Ihr Anwalt sicherstellen, dass die Immobilie, die Sie kaufen m\u00f6chten, frei von Schulden und einschr\u00e4nkenden Klauseln ist und dass Sie im Falle eines Grundst\u00fcckskaufs das Grundst\u00fcck bebauen k\u00f6nnen. Es ist wichtig, sicherzustellen, dass alle Pl\u00e4ne im \"C\u00e2mara Municipal\" <\/b>(Rathaus), die sich auf die Immobilie bezieht, mit der vorhandenen Konstruktion \u00fcbereinstimmt. Der Verk\u00e4ufer muss mit der Zahlung aller Verbindlichkeiten (wie Hypothekenzahlungen, Rechnungen f\u00fcr Versorgungsleistungen und Steuern) auf dem Laufenden sein und die Immobilie in leerem Zustand verkaufen.<\/p>\n Wenn Sie eine Finanzierung f\u00fcr Ihre Immobilie ben\u00f6tigen, kann eine zus\u00e4tzliche Klausel in den Vertrag aufgenommen werden \"CPCV - Vertrag \u00fcber die Zusage von Kauf und Verkauf <\/b>(Promissory Contract), aus dem hervorgeht, dass der Vertrag unter dem Vorbehalt der Genehmigung durch die Hypothekenbank steht (sofern dies f\u00fcr beide Seiten akzeptabel ist).<\/p>\n <\/p>\n Sobald der Preis vereinbart ist und die Dokumente in Ordnung sind, unterzeichnen beide Parteien den Kaufvertrag. Alle von beiden Parteien vereinbarten Bedingungen f\u00fcr den Kauf werden im CPCV festgehalten. Dieser Vertrag kann dann durch Eintragung beim Notar (nach Wahl des K\u00e4ufers) legalisiert werden. Normalerweise zahlt der K\u00e4ufer in dieser Phase eine Anzahlung zwischen 10% und 30% an den Verk\u00e4ufer. Was die Kaution betrifft, so ist das portugiesische Recht recht eindeutig, d. h. wenn der K\u00e4ufer in Verzug ger\u00e4t, verliert er seine Kaution an den Verk\u00e4ufer, ABER wenn der Verk\u00e4ufer in Verzug ger\u00e4t, ist er verpflichtet, den Betrag der Kaution in doppelter H\u00f6he zur\u00fcckzuzahlen.<\/p>\n Nach Unterzeichnung des Kaufvertrags gibt Ihr Anwalt die Kaution an den\/die Verk\u00e4ufer oder dessen\/deren Anwalt frei. Ein Termin, in der Regel 3 bis 12 Wochen sp\u00e4ter, wird vereinbart und im Vertrag erw\u00e4hnt f\u00fcr die \"Escritura P\u00fablica\"<\/b> (Endg\u00fcltige Auflassungsurkunde).<\/p>\n <\/p>\n Die endg\u00fcltige \u00dcbertragungsurkunde ist der Vertrag, mit dem das Eigentum an der Immobilie vom Verk\u00e4ufer (oder den Verk\u00e4ufern) auf den K\u00e4ufer (oder die K\u00e4ufer) \u00fcbertragen wird. Diese endg\u00fcltige \u00dcbertragungsurkunde wird von beiden Parteien (oder ihren Vertretern) vor einem \u00f6ffentlichen oder privaten Notar unterzeichnet, der best\u00e4tigt, dass alle Unterlagen in Ordnung sind, bevor alle Parteien ihre Unterschrift leisten. In diesem Moment wird die Zahlung an den Verk\u00e4ufer abgeschlossen.<\/p>\n Der endg\u00fcltige Vertrag wird laut vorgelesen, und wenn der K\u00e4ufer kein Portugiesisch versteht, muss der Inhalt in der Sprache des K\u00e4ufers interpretiert werden.<\/p>\n Sobald der endg\u00fcltige Kaufvertrag abgeschlossen ist, geh\u00f6rt die Immobilie rechtlich Ihnen, aber sie muss noch bei der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rde registriert werden. \"Conservatoria do Registo Predial\" <\/b>(Grundbuchamt).<\/p>\n Bitte beachten Sie: Diese Informationen dienen nur zur Orientierung und wir k\u00f6nnen keine Verantwortung f\u00fcr Fehler oder Fehlinformationen \u00fcbernehmen. Wir empfehlen dringend, vor jeder Transaktion rechtliche und steuerliche Beratung in Anspruch zu nehmen, da sich die Gesetze st\u00e4ndig \u00e4ndern.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Legal Procedure Buying a property in Madeira is a different process than buying a property in your home country. The laws and regulations in Portugal are different, therefore we provide you the following information about the purchase procedure in Portugal to avoid risks when purchasing. 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