Documentos necesarios para comprar una propiedad en Madeira:
- Bilhete de identidade/passaporte = Pasaporte o documento de identidad portugués
Deberá facilitar a su abogado copias de su pasaporte o documento de identidad. Esto es necesario para cada persona o empresa que participe en la compra. - Número de contribuinte (NIF) = Número fiscal
Cualquier persona que desee comprar una propiedad en Portugal debe obtener un Número Fiscal en el "FINANÇAS" (Departamento de Impuestos). Nota: Con su número fiscal también puede abrir una cuenta bancaria, comprar un coche, etc.
Documentos proporcionados por el vendedor
- Caderneta predial = Registro fiscal/financiero de la propiedad
Este documento ha sido expedido por el "FINANÇAS"(Departamento de Impuestos) y muestra el registro financiero de la propiedad y las tasas e impuestos a pagar por esta propiedad al ayuntamiento. En el caso de las fincas rústicas, también se requiere la "Caderneta Rústica". - Registo Predial = Certificado de registro de la propiedad - registro de la propiedad
Indica quién es el propietario registrado de una propiedad y si existen préstamos/hipotecas pendientes sobre la propiedad, así como detalles de la propiedad como la superficie construida, el tamaño de la parcela, etc. Se puede obtener en la "Conservatoria do Registo Predial" (Oficina del Registro de la Propiedad). - Licença de utilização ou construção = Licencia de utilización o construcción necesaria para las viviendas construidas después de 1951
Publicado por el "Cámara Municipal"(Ayuntamiento) y demuestra que la propiedad ha sido construida de acuerdo con los planos aprobados y con el fin de ser habitada. No se puede vender ninguna propiedad sin ella. - Ficha técnica = Property Technical file
Este documento ha sido facilitado por el "Construtor"(Promotor/Constructor). Este es un requisito bastante nuevo (2004) y es el archivo detallado (ID) de la construcción de la propiedad; proveedores, materiales utilizados y todos los datos técnicos del proceso de construcción. - Certificado energético
Según la nueva ley, todas las viviendas que se vendan deben tener su propio certificado energético.
Documentos que deben cumplimentarse en el marco de la venta
- Contrato de Promessa de compra e venda = Contrato de promesa de compra y venta.
- Escritura Publica = Escritura final de traspaso
Nota: Esta información es meramente orientativa y no nos hacemos responsables de posibles errores o informaciones erróneas. Recomendamos encarecidamente consultas legales y fiscales en todo momento antes de cualquier transacción, ya que las leyes cambian constantemente.