Si desea comprar una propiedad en Madeira, es importante tener una idea clara de los costes que tendrá. ¿Cuáles son los costes en el momento de la compra? ¿Cuáles son los costes de devolución después de la compra? Para ayudarle a tener una visión clara, hemos enumerado los costes a continuación para usted:
Los costes únicos de la compra son:
- Impuesto de transferencia (cálculo mediante tabla de precios)
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (0,8% del precio de compra)
- Gastos de notaría y registro (aproximadamente 950 euros)
- Honorarios del abogado (1% + IVA del precio de compra)
Le aconsejamos que siempre elija un abogado cuando vaya a comprar una propiedad en Portugal. El papel del abogado es muy importante y completo. El papel del notario en Portugal es mucho menor en comparación con lo que la mayoría de los países están acostumbrados, por lo que los costos para el notario en Portugal son mucho más bajos que los honorarios del abogado.
Debe tener en cuenta aproximadamente un total de 6% a 8% de costes adicionales para viviendas con un precio de compra inferior a 1.000.000 de euros. Para las viviendas con un precio de compra superior a 1.000.000 de euros, puede contar aproximadamente con 10% de costes de compra, ya que el impuesto de transmisiones patrimoniales para las viviendas superiores a 1.000.000 de euros tiene un porcentaje fijo de 7,5%. La orientación de compra del agente inmobiliario es gratuita en Portugal, es un coste pagado por la parte vendedora.
Si necesita una hipoteca en Portugal, existen gastos adicionales para el banco, en concepto de tasación, gastos de traducción y un impuesto adicional de timbre de 0,6% sobre el importe de la hipoteca.
¿Desea recibir un cálculo personalizado de los costes de compra para el rango de precios que está buscando? Envíenos un correo electrónico a info@madeira-exclusive.com e infórmenos en qué rango de precios desea recibir un resumen de los costes de compra estimados.
Costes periódicos tras la compra
- Impuesto IMI
- AIMI
- Gastos de funcionamiento (agua, electricidad, gas, televisión e internet)
- Costes de condominio (= costes de servicio para apartamentos y casas adosadas
IMI = Imposto Municipal sobre Imóveis (Impuesto municipal sobre bienes inmuebles)
Como propietario de una vivienda en Portugal, usted paga un impuesto anual sobre la propiedad, llamado IMI (Imposto Municipal Sobre Imóveis), conocido como Impuesto Municipal sobre la Propiedad. El importe de este impuesto varía por municipio entre 0,3% y 0,8% del valor por el que la propiedad está registrada en la oficina de impuestos. Este valor fiscal registrado se denomina "Valor Patrimonial" en Portugal y lo determina la autoridad fiscal. Este valor es a menudo muy inferior al valor de venta porque el sistema de reevaluación de los valores fiscales en Portugal sigue siendo anticuado y no se actualiza anualmente como en muchos otros países europeos. El pago del IMI se efectúa en uno, dos o tres pagos en función del importe anual.
AIMI = Adicional Imposto Municipal Sobre Imóveis (Impuesto adicional sobre bienes inmuebles)
Si posee bienes inmuebles en Madeira con un valor superior a 600.000 €, también tendrá que hacer frente al impuesto anual sobre el patrimonio llamado AIMI. Este impuesto se introdujo en 2017 y asciende a 0,4% para las empresas y 0,7% para las personas físicas. Si el valor del inmueble es superior a 1.000.000 de euros, el gravamen es de 1% tanto para particulares como para empresas. En el caso de las personas físicas, la exención fiscal no es de 600.000 euros, sino de 1.200.000 euros. También en este caso, las autoridades aplican el valor fiscal registrado, denominado "Valor Patrimonial", como base para el cálculo de este impuesto.
Costes de explotación
Por supuesto, también tendrás que hacer frente a los gastos corrientes de agua, electricidad y (si procede) gas. También hay que pagar el abono a Internet y la televisión. Hay varios proveedores, como Vodafone, NOS, MEO, Sky y Canal Digital.
Cuota de condominio / Gastos de servicio
Si es usted propietario de un apartamento, una casa adosada o una vivienda en un complejo turístico, tendrá que hacer frente a los gastos mensuales de la comunidad de propietarios, también llamados gastos de comunidad. Este importe varía según el condominio y oscila entre 30 y 150 euros al mes. La piscina se mantiene y se limpia, pero también el jardín, el ascensor, las zonas públicas y, por ejemplo, la iluminación común se paga con esta cuota.
Los propietarios de villas suelen tener que ocuparse por separado de los gastos de mantenimiento del jardín y la piscina, si no los mantiene usted mismo, claro. Los costes varían y también dependerán del uso, especialmente para el mantenimiento de la piscina. Siempre podemos ayudarle a obtener un presupuesto de una empresa de confianza.
Si va a alquilar su vivienda, infórmese bien sobre la solicitud del permiso de licencia de alquiler y el impuesto a pagar.
El coste de la vida en Madeira es inferior al coste medio de la vida en otros países europeos. Aunque la gasolina no es tan barata, salir a comer fuera es realmente barato, al igual que los seguros y los gastos médicos. Los tipos impositivos para los residentes también son atractivos para quienes compran una residencia permanente en Portugal.