¿Cuál es el papel de un abogado en Madeira?

Si usted compra una propiedad en Madeira, se recomienda tener un abogado. En Madeira es el abogado quien representa los intereses legales de usted como comprador al comprar una propiedad. La razón por la que necesita un abogado se debe principalmente al hecho de que el papel del notario en Madeira es limitado. El notario no trabaja por el interés del comprador y del vendedor y no retiene ni paga fondos. Como resultado, el abogado tiene la responsabilidad legal para usted como comprador y por lo tanto le recomendamos que designe a un abogado al comprar en Madeira.

Abogado responsable

Un abogado comprueba los documentos legales de la propiedad, ya que toda propiedad necesita tener una licencia de habitabilidad. El abogado también comprueba quién es el vendedor o vendedores legales, pero también comprobará si existe una hipoteca o cualquier otra deuda sobre la propiedad, lo cual es muy importante ya que, de lo contrario, usted podría hacerse cargo de esta deuda o hipoteca del vendedor. Todos estos registros son accesibles en línea para los abogados, lo que significa que siempre tienen la información más actualizada cuando la solicitan. El abogado también realizará el contrato de promesa de compraventa y todos los preparativos necesarios para la escritura pública. En el caso de una comunidad de propietarios, el abogado también debe comprobar las actas y los documentos financieros de la comunidad y, en el caso de un proyecto de nueva construcción, el abogado tiene que comprobar la licencia de construcción y la solvencia del vendedor.

El abogado cobrará 1% sin IVA del precio de compra. Es importante que puedas comunicarte con tu abogado, para que no se pierda ninguna información importante.

Poder de representación

Es posible dar un poder notarial a su abogado estando en Portugal. Este poder permite a un abogado firmar el contrato promisorio por usted para que no tenga que volar de vuelta en 2-3 semanas después del acuerdo verbal sobre la compra. Si lo desea, el abogado también puede firmar en su nombre el título de propiedad.

Dicho poder está estructurado específicamente para la compra de la propiedad y, por supuesto, el abogado sólo podrá hacerlo si también ha recibido de usted los fondos para la compra. Por lo tanto, el abogado sólo puede actuar después de su aprobación sobre el contenido del contrato, porque sólo entonces le aconsejamos que transfiera el dinero para el depósito 10% en contrato de promesa. Con el poder notarial, el abogado también puede actuar en su nombre, después de la compra, para conectar el agua, el gas y la electricidad en su nueva propiedad.

Proceder a la reserva