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La compra de una propiedad en Madeira es un proceso diferente a la compra de una propiedad en su pa\u00eds de origen. Las leyes y reglamentos en Portugal son diferentes, por lo tanto le proporcionamos la siguiente informaci\u00f3n sobre el procedimiento de compra en Portugal para evitar riesgos en la compra.<\/p>\n
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Una vez que haya encontrado la propiedad ideal y su oferta haya sido aceptada, se le pedir\u00e1 que deje un dep\u00f3sito de reserva, que normalmente es de 5.000 euros y reservar\u00e1 la propiedad durante un plazo estipulado. Por lo general, el abogado retiene este dep\u00f3sito hasta el \"CPCV - Contrato de Promesa de Compraventa<\/strong>\"(Contrato de promesa), pero todo esto puede diferir cuando se compra una propiedad a un promotor.<\/p>\n Tenga en cuenta que si no deja el dep\u00f3sito o no respeta el plazo, el inmueble puede volver a ponerse a la venta.<\/p>\n <\/p>\n Para proceder a su compra necesitar\u00e1 los servicios de un abogado cualificado . Si necesita una recomendaci\u00f3n, estaremos encantados de facilitarle una lista de abogados biling\u00fces de confianza.<\/p>\n A \"Procura\u00e7\u00e3o P\u00fablica\"<\/b> (Poder notarial) es aconsejable d\u00e1rselo a su abogado, lo que le ahorrar\u00e1 tiempo y gastos de viaje, ya que el abogado puede firmar en su nombre al disponer de un poder notarial. Este documento oficial tambi\u00e9n puede crearse en su pa\u00eds de origen, pero lleva m\u00e1s tiempo y es m\u00e1s caro, ya que el documento debe llevar una traducci\u00f3n oficial, as\u00ed como el sello de un notario y un sello de apostilla.<\/p>\n Antes de la firma del \"CPCV - Contrato de Promesa de Compra y Venta\"<\/b> (Contrato de promesa de compraventa), su abogado se asegurar\u00e1 de que la propiedad que desea adquirir no tiene deudas ni cl\u00e1usulas restrictivas y, en el caso de la compra de un terreno, de que puede construir en \u00e9l. Es importante asegurarse de que todos los planos del \"C\u00e1mara Municipal\" <\/b>(Ayuntamiento) referente a la propiedad, est\u00e1 de acuerdo con la construcci\u00f3n existente. El vendedor debe estar al corriente de pago de todas las cargas (como los pagos de la hipoteca y las facturas de servicios p\u00fablicos e impuestos) y debe vender la propiedad con posesi\u00f3n vacante.<\/p>\n Si necesita financiaci\u00f3n para su propiedad, puede a\u00f1adir una cl\u00e1usula adicional en el contrato. \"CPCV- Contrato de Promessa de Compra e Venda\" <\/b>(Contrato de promesa) en el que se indique que el contrato est\u00e1 sujeto a la aprobaci\u00f3n de la hipoteca (si esto es aceptable para ambas partes).<\/p>\n <\/p>\n Una vez acordado el precio y los documentos en regla, ambas partes firmar\u00e1n el contrato de promesa de compraventa. Todas las condiciones acordadas por ambas partes en relaci\u00f3n con la compra quedar\u00e1n recogidas en el CPCV. A continuaci\u00f3n, este contrato puede legalizarse registr\u00e1ndolo en la notar\u00eda (a elecci\u00f3n del comprador). En esta fase, el comprador suele pagar al vendedor un dep\u00f3sito de entre 10% y 30%. Con respecto a las arras, la ley portuguesa es bastante clara, es decir, si el comprador incumple, perder\u00e1 las arras a favor del vendedor, PERO si el vendedor incumple est\u00e1 obligado a devolver el importe de las arras por duplicado.<\/p>\n Tras la firma del contrato de promesa, su abogado entregar\u00e1 el dep\u00f3sito al vendedor o vendedores o a su abogado. Se acuerda una fecha, normalmente entre 3 y 12 semanas m\u00e1s tarde, que se menciona en el contrato para el \"Escritura P\u00fablica\"<\/b> (Escritura de transmisi\u00f3n definitiva).<\/p>\n <\/p>\n La escritura final es el contrato que transfiere el t\u00edtulo de propiedad del vendedor o vendedores al comprador o compradores. Esta escritura final de compraventa la firman ambas partes (o sus representantes) ante un notario p\u00fablico o privado, que confirma que toda la documentaci\u00f3n est\u00e1 en orden antes de que todas las partes estampen su firma. Es en este momento cuando se completa el pago al vendedor.<\/p>\n El contrato final se lee en voz alta y, a menos que el comprador entienda portugu\u00e9s, hay que interpretar el contenido en la lengua del comprador.<\/p>\n Una vez que se ha realizado la escritura definitiva, la propiedad es legalmente suya, pero a\u00fan hay que registrarla en el \"Conservatoria do Registo Predial\" <\/b>(Oficina del Catastro).<\/p>\n Nota: Esta informaci\u00f3n es meramente orientativa y no nos hacemos responsables de posibles errores o informaciones err\u00f3neas. Recomendamos encarecidamente realizar consultas legales y fiscales en todo momento antes de cualquier transacci\u00f3n, ya que las leyes cambian constantemente.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Legal Procedure Buying a property in Madeira is a different process than buying a property in your home country. The laws and regulations in Portugal are different, therefore we provide you the following information about the purchase procedure in Portugal to avoid risks when purchasing. 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