Si vous souhaitez acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Mad\u00e8re, il est important de bien comprendre les co\u00fbts que vous aurez \u00e0 supporter. Quels sont les co\u00fbts au moment de l'achat ? Quels sont les co\u00fbts de retour apr\u00e8s l'achat ? Pour vous aider \u00e0 avoir une vue d'ensemble claire, nous avons dress\u00e9 la liste des co\u00fbts ci-dessous :<\/p>\n
- Taxe de transfert (calcul via le tableau des prix)
\n- Droit de timbre (0,8% du prix d'achat)
\n- Frais de notaire et d'enregistrement (environ 950 \u20ac)
\n- Frais d'avocat (1% + TVA du prix d'achat)<\/p>\n
Nous vous conseillons de toujours choisir un avocat lorsque vous achetez une propri\u00e9t\u00e9 au Portugal. Le r\u00f4le de l'avocat est tr\u00e8s important et complet. Le r\u00f4le du notaire au Portugal est beaucoup moins important que dans la plupart des pays, c'est pourquoi les frais de notaire au Portugal sont beaucoup moins \u00e9lev\u00e9s que les frais d'avocat.<\/p>\n
Pour les logements dont le prix d'achat est inf\u00e9rieur \u00e0 1 000 000 \u20ac, vous devez compter approximativement sur un total de 6% \u00e0 8% de frais suppl\u00e9mentaires. Pour les maisons dont le prix d'achat est sup\u00e9rieur \u00e0 1 000 000 \u20ac, vous pouvez compter approximativement sur 10% de frais d'achat, \u00e9tant donn\u00e9 que les droits de mutation pour les maisons de plus de 1 000 000 \u20ac ont un pourcentage fixe de 7,5%. Les conseils de l'agent immobilier pour l'achat sont gratuits au Portugal, il s'agit d'un co\u00fbt pay\u00e9 par la partie vendeuse.<\/p>\n
Si vous avez besoin d'une hypoth\u00e8que au Portugal, il y a des frais suppl\u00e9mentaires pour la banque, pour une \u00e9valuation, des frais de traduction et un droit de timbre suppl\u00e9mentaire de 0,6% sur le montant de l'hypoth\u00e8que.<\/p>\n
Vous souhaitez recevoir un calcul personnalis\u00e9 des co\u00fbts d'achat pour la fourchette de prix que vous recherchez ? Envoyez-nous un e-mail \u00e0 l'adresse info@madeira-exclusive.com et indiquez-nous dans quelle fourchette de prix vous souhaitez recevoir un aper\u00e7u des co\u00fbts d'achat estim\u00e9s.<\/p>\n
En tant que propri\u00e9taire au Portugal, vous payez un imp\u00f4t foncier annuel, appel\u00e9 IMI (Imposto Municipal Sobre Im\u00f3veis), c'est-\u00e0-dire l'imp\u00f4t foncier municipal. Le montant de cet imp\u00f4t varie selon les municipalit\u00e9s entre 0,3% et 0,8% de la valeur pour laquelle la propri\u00e9t\u00e9 est enregistr\u00e9e au bureau des imp\u00f4ts. Cette valeur fiscale enregistr\u00e9e est appel\u00e9e \"Valor Patrimonial\" au Portugal et est d\u00e9termin\u00e9e par l'administration fiscale. Cette valeur est souvent bien inf\u00e9rieure \u00e0 la valeur de vente, car le syst\u00e8me de r\u00e9\u00e9valuation des valeurs fiscales au Portugal est encore ancien et n'est pas mis \u00e0 jour annuellement comme dans de nombreux autres pays europ\u00e9ens. Le paiement de l'IMI s'effectue en un, deux ou trois versements en fonction du montant annuel.<\/p>\n
Si vous poss\u00e9dez un bien immobilier \u00e0 Mad\u00e8re d'une valeur sup\u00e9rieure \u00e0 600 000 \u20ac, vous devrez \u00e9galement faire face \u00e0 l'imp\u00f4t annuel sur la fortune appel\u00e9 AIMI. Cet imp\u00f4t a \u00e9t\u00e9 introduit en 2017 et s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 0,4% pour les entreprises et \u00e0 0,7% pour les particuliers. Si la valeur du bien immobilier est sup\u00e9rieure \u00e0 1 000 000 \u20ac, le pr\u00e9l\u00e8vement est de 1% pour les particuliers et les entreprises. Si vous \u00eates un partenaire de l'administration fiscale, le montant exon\u00e9r\u00e9 n'est pas de 600 000 \u20ac, mais de 1 200 000 \u20ac. L\u00e0 encore, les autorit\u00e9s appliquent la valeur fiscale enregistr\u00e9e, appel\u00e9e \"Valor Patrimonial\", comme base de calcul de cet imp\u00f4t.<\/p>\n
Bien entendu, vous devrez \u00e9galement faire face \u00e0 des frais de fonctionnement pour l'eau, l'\u00e9lectricit\u00e9 et (le cas \u00e9ch\u00e9ant) le gaz. Vous devrez \u00e9galement payer un abonnement \u00e0 l'internet et \u00e0 la t\u00e9l\u00e9vision. Il existe diff\u00e9rents fournisseurs tels que Vodafone, NOS, MEO, Sky et Canal Digital.<\/p>\n
Si vous \u00eates propri\u00e9taire d'un appartement, d'une maison mitoyenne ou d'une r\u00e9sidence dans une station baln\u00e9aire, vous serez confront\u00e9 aux charges de copropri\u00e9t\u00e9 mensuelles, \u00e9galement appel\u00e9es charges de service. Ce montant varie d'un condominium \u00e0 l'autre et se situe entre 30 et 150 euros par mois. La piscine est entretenue et nettoy\u00e9e, mais aussi le jardin, l'ascenseur, les parties communes et, par exemple, l'\u00e9clairage commun sont financ\u00e9s par ces frais.<\/p>\n
Les propri\u00e9taires de villas doivent souvent g\u00e9rer eux-m\u00eames les co\u00fbts d'entretien du jardin et de la piscine, si vous ne les entretenez pas vous-m\u00eame. Les co\u00fbts varient et d\u00e9pendent \u00e9galement de l'utilisation, en particulier pour l'entretien de la piscine. Nous pouvons toujours vous aider \u00e0 obtenir un devis aupr\u00e8s d'une entreprise fiable.<\/p>\n
Si vous avez l'intention de louer votre bien, renseignez-vous bien sur la demande de permis de location et sur la taxe \u00e0 payer.<\/p>\n
Le co\u00fbt de la vie \u00e0 Mad\u00e8re est inf\u00e9rieur au co\u00fbt moyen de la vie dans les autres pays europ\u00e9ens. Bien que l'essence ne soit pas si bon march\u00e9, les restaurants sont vraiment bon march\u00e9 et il en va de m\u00eame pour les assurances et les frais m\u00e9dicaux. Les taux d'imposition pour les r\u00e9sidents sont \u00e9galement int\u00e9ressants pour ceux qui ach\u00e8tent une r\u00e9sidence permanente au Portugal.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
If you want to buy a property in Madeira, it is important to have a clear understanding of the costs you will have. What are the costs at the moment of buying? What are the returning costs after the purchase? To help you get a clear overview, we have listed the costs below for you: […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3802,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[82],"tags":[],"class_list":["post-3646","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-buying-property-madeira"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3646","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3646"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3646\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8129,"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3646\/revisions\/8129"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3802"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3646"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3646"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3646"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}