{"id":3705,"date":"2020-08-18T12:43:08","date_gmt":"2020-08-18T11:43:08","guid":{"rendered":"https:\/\/madeira-exclusive.com\/?p=3705"},"modified":"2024-11-14T06:06:18","modified_gmt":"2024-11-14T06:06:18","slug":"what-is-the-role-of-a-lawyer-on-madeira","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/fr\/what-is-the-role-of-a-lawyer-on-madeira\/","title":{"rendered":"Quel est le r\u00f4le d'un avocat \u00e0 Mad\u00e8re ?"},"content":{"rendered":"

Si vous achetez une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Mad\u00e8re, il est recommand\u00e9 de faire appel \u00e0 un avocat. \u00c0 Mad\u00e8re, c'est l'avocat qui repr\u00e9sente vos int\u00e9r\u00eats l\u00e9gaux en tant qu'acheteur lors de l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9. La raison pour laquelle vous avez besoin d'un avocat est principalement due au fait que le r\u00f4le du notaire \u00e0 Mad\u00e8re est limit\u00e9. Le notaire ne travaille pas dans l'int\u00e9r\u00eat de l'acheteur et du vendeur et ne d\u00e9tient pas et ne verse pas de fonds. Par cons\u00e9quent, l'avocat a la responsabilit\u00e9 l\u00e9gale pour vous en tant qu'acheteur et nous vous recommandons donc de nommer un avocat lorsque vous achetez \u00e0 Mad\u00e8re.<\/p>\n

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Avocat responsable<\/h2>\n

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Un avocat v\u00e9rifie les documents l\u00e9gaux du bien, car tout bien immobilier doit avoir un permis d'habitation. L'avocat v\u00e9rifie \u00e9galement l'identit\u00e9 du ou des vendeurs l\u00e9gitimes, mais aussi l'existence d'une hypoth\u00e8que ou de toute autre dette sur le bien, ce qui est tr\u00e8s important car, dans le cas contraire, vous pourriez reprendre cette dette ou cette hypoth\u00e8que \u00e0 la charge du vendeur. Tous ces registres sont accessibles en ligne aux avocats, ce qui signifie qu'ils disposent toujours des informations les plus r\u00e9centes lorsqu'ils en font la demande. L'avocat \u00e9tablira \u00e9galement le contrat \u00e0 ordre et effectuera tous les pr\u00e9paratifs n\u00e9cessaires \u00e0 l'\u00e9tablissement du titre de propri\u00e9t\u00e9. Dans le cas d'un condominium, l'avocat doit \u00e9galement v\u00e9rifier les proc\u00e8s-verbaux et les documents financiers du condominium et, dans le cas d'un nouveau projet de construction, l'avocat doit v\u00e9rifier le permis de construire et la solvabilit\u00e9 du vendeur.<\/p>\n

L'avocat facturera 1% hors TVA du prix d'achat. Il est important que vous puissiez communiquer avec votre avocat, afin qu'aucune information importante ne soit perdue.<\/p>\n

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Procuration<\/h2>\n

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Il est possible de donner une procuration \u00e0 votre avocat pendant votre s\u00e9jour au Portugal. Cette procuration permet \u00e0 l'avocat de signer le contrat \u00e0 ordre \u00e0 votre place, de sorte que vous n'ayez pas \u00e0 prendre l'avion pour rentrer dans les 2 \u00e0 3 semaines suivant l'accord verbal sur l'achat. L'avocat peut \u00e9galement signer le titre de propri\u00e9t\u00e9 en votre nom si vous le souhaitez.<\/p>\n

Une telle procuration est structur\u00e9e sp\u00e9cifiquement pour l'achat de la propri\u00e9t\u00e9 et, bien entendu, l'avocat ne pourra le faire que s'il a \u00e9galement re\u00e7u de votre part les fonds n\u00e9cessaires \u00e0 l'achat. L'avocat ne peut donc agir qu'apr\u00e8s votre approbation du contenu du contrat, car ce n'est qu'\u00e0 ce moment-l\u00e0 que nous vous conseillons de transf\u00e9rer l'argent pour le d\u00e9p\u00f4t 10% sur le contrat \u00e0 ordre. Gr\u00e2ce \u00e0 la procuration, l'avocat peut \u00e9galement agir en votre nom, apr\u00e8s l'achat, pour raccorder l'eau, le gaz et l'\u00e9lectricit\u00e9 \u00e0 votre nouvelle propri\u00e9t\u00e9.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

If you buy a property on Madeira, it is recommended to have a lawyer. On Madeira it is the lawyer who represents the legal interests of yourself as a buyer when purchasing property. The reason that you need a lawyer is mainly due to the fact that the role of the notary on Madeira is […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5579,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[82,83],"tags":[],"class_list":["post-3705","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-buying-property-madeira","category-living-in-madeira"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3705","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3705"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3705\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8132,"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3705\/revisions\/8132"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5579"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3705"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3705"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3705"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}