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L'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Mad\u00e8re est un processus diff\u00e9rent de l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 dans votre pays d'origine. Les lois et les r\u00e8glements du Portugal sont diff\u00e9rents, c'est pourquoi nous vous fournissons les informations suivantes sur la proc\u00e9dure d'achat au Portugal afin d'\u00e9viter les risques lors de l'achat.<\/p>\n
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Une fois que vous avez trouv\u00e9 le bien id\u00e9al et que votre offre a \u00e9t\u00e9 accept\u00e9e, il vous sera demand\u00e9 de laisser un d\u00e9p\u00f4t de r\u00e9servation, qui s'\u00e9l\u00e8ve normalement \u00e0 5 000 euros et qui r\u00e9servera le bien pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e. Ce d\u00e9p\u00f4t est g\u00e9n\u00e9ralement conserv\u00e9 par l'avocat jusqu'\u00e0 ce que l'offre soit accept\u00e9e.CPCV - Contrato de Promessa de Compra e Venda (contrat de promesse de vente)<\/strong>\"(contrat \u00e0 ordre) est sign\u00e9, mais tout cela peut diff\u00e9rer lors de l'achat d'un bien immobilier aupr\u00e8s d'un promoteur.<\/p>\n N'oubliez pas que le fait de ne pas verser le d\u00e9p\u00f4t ou de ne pas respecter le d\u00e9lai peut entra\u00eener la remise en vente du bien.<\/p>\n <\/p>\n Pour proc\u00e9der \u00e0 votre achat, vous aurez besoin des services d'un avocat qualifi\u00e9. Si vous avez besoin d'une recommandation, nous serons heureux de vous fournir une liste d'avocats bilingues r\u00e9put\u00e9s.<\/p>\n A \"Procura\u00e7\u00e3o P\u00fablica\" (Procuration publique)<\/b> (Il est conseill\u00e9 de remettre une procuration \u00e0 votre avocat, ce qui vous permet d'\u00e9conomiser du temps et des frais de d\u00e9placement, car l'avocat peut signer en votre nom lorsqu'une procuration a \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie. Ce document officiel peut \u00e9galement \u00eatre cr\u00e9\u00e9 dans votre pays d'origine, mais cela prend plus de temps et co\u00fbte plus cher, car il doit \u00eatre accompagn\u00e9 d'une traduction officielle, du sceau d'un notaire et d'un cachet d'apostille.<\/p>\n Avant la signature de la \"CPCV - Contrato de Promessa de Compra e Venda\" (contrat de promesse de vente)<\/b> (contrat \u00e0 ordre), votre avocat s'assurera que le bien que vous souhaitez acheter est exempt de dettes et de clauses restrictives et, dans le cas de l'achat d'un terrain, que vous pouvez y construire. Il est important de s'assurer que tous les plans figurant dans le \"C\u00e2mara Municipal\" <\/b>Le vendeur doit \u00eatre \u00e0 jour dans le paiement de toutes les charges (telles que les paiements hypoth\u00e9caires et les factures de services publics et d'imp\u00f4ts) et doit vendre le bien avec une possession vacante. Le vendeur doit \u00eatre \u00e0 jour dans le paiement de toutes les charges (telles que les versements hypoth\u00e9caires et les factures de services publics et d'imp\u00f4ts) et doit vendre le bien avec une possession vacante.<\/p>\n Si vous avez besoin d'un financement pour votre bien, une clause suppl\u00e9mentaire peut \u00eatre ajout\u00e9e au contrat de location. \"CPCV- Contrato de Promessa de Compra e Venda\" (contrat de promesse de vente et de vente) <\/b>(contrat \u00e0 ordre) indiquant que le contrat est soumis \u00e0 l'approbation de l'hypoth\u00e8que (si cela est acceptable pour les deux parties).<\/p>\n <\/p>\n Une fois le prix convenu et les documents en ordre, les deux parties signent le contrat d'achat et de vente. Toutes les conditions convenues par les deux parties concernant l'achat seront \u00e9nonc\u00e9es dans le CPCV. Ce contrat peut ensuite \u00eatre l\u00e9galis\u00e9 en l'enregistrant aupr\u00e8s d'un notaire (au choix de l'acheteur). \u00c0 ce stade, l'acheteur verse normalement au vendeur un acompte compris entre 10% et 30%. En ce qui concerne le d\u00e9p\u00f4t, la loi portugaise est tr\u00e8s claire : si l'acheteur manque \u00e0 ses obligations, il perd son d\u00e9p\u00f4t au profit du vendeur, MAIS si le vendeur manque \u00e0 ses obligations, il est tenu de restituer le montant du d\u00e9p\u00f4t en double.<\/p>\n D\u00e8s la signature du contrat \u00e0 ordre, votre avocat remet le d\u00e9p\u00f4t au(x) vendeur(s) ou \u00e0 son (leur) avocat. Une date, g\u00e9n\u00e9ralement comprise entre 3 et 12 semaines plus tard, est convenue et mentionn\u00e9e dans le contrat pour la signature de l'acte de vente. \"Escritura P\u00fablica\" (\u00c9criture publique)<\/b> (Acte final de cession).<\/p>\n <\/p>\n L'acte final est le contrat qui transf\u00e8re le titre de propri\u00e9t\u00e9 du (des) vendeur(s) \u00e0 l'acheteur (aux acheteurs). Cet acte final est sign\u00e9 par les deux parties (ou leurs repr\u00e9sentants) devant un notaire public ou priv\u00e9, qui confirme que tous les documents sont en ordre avant que toutes les parties apposent leur signature. C'est \u00e0 ce moment que le paiement est effectu\u00e9 au vendeur.<\/p>\n Le contrat final est lu \u00e0 haute voix et, \u00e0 moins que l'acheteur ne comprenne le portugais, le contenu doit \u00eatre interpr\u00e9t\u00e9 dans la langue de l'acheteur.<\/p>\n Une fois l'acte d\u00e9finitif pass\u00e9, la propri\u00e9t\u00e9 vous appartient l\u00e9galement, mais elle doit encore \u00eatre enregistr\u00e9e aupr\u00e8s de l'Office national des for\u00eats. \"Conservatoria do Registo Predial\" (Conservatoire du Registre Pr\u00e9cieux) <\/b>(Bureau du registre foncier).<\/p>\n Remarque : ces informations sont donn\u00e9es \u00e0 titre indicatif et nous d\u00e9clinons toute responsabilit\u00e9 en cas d'erreur ou de d\u00e9sinformation. Nous recommandons vivement de consulter un avocat ou un fiscaliste avant toute transaction, car les lois changent constamment.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Legal Procedure Buying a property in Madeira is a different process than buying a property in your home country. The laws and regulations in Portugal are different, therefore we provide you the following information about the purchase procedure in Portugal to avoid risks when purchasing. Reservation deposit Enabling a lawyer Promissory contract of purchase and […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3770,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[82,83],"tags":[],"class_list":["post-3753","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-buying-property-madeira","category-living-in-madeira"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3753","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3753"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3753\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8131,"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3753\/revisions\/8131"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3770"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3753"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3753"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3753"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Avocat<\/h2>\n
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