Se pretende comprar um im\u00f3vel na Madeira, \u00e9 importante ter uma no\u00e7\u00e3o clara dos custos que ter\u00e1. Quais s\u00e3o os custos no momento da compra? Quais s\u00e3o os custos de retorno ap\u00f3s a compra? Para o ajudar a ter uma vis\u00e3o clara, list\u00e1mos os custos abaixo para si:<\/p>\n
- Imposto de transfer\u00eancia (c\u00e1lculo atrav\u00e9s de tabela de pre\u00e7os)
\n- Imposto de selo (0,8% do pre\u00e7o de compra)
\n- Despesas notariais e de registo (cerca de 950 euros)
\n- Honor\u00e1rios de advogado (1% + IVA do pre\u00e7o de compra)<\/p>\n
Aconselhamo-lo a escolher sempre um advogado quando est\u00e1 a comprar uma propriedade em Portugal. O papel do advogado \u00e9 muito importante e abrangente. O papel do not\u00e1rio em Portugal \u00e9 muito mais pequeno do que aquele a que a maioria dos pa\u00edses est\u00e1 habituada, raz\u00e3o pela qual os custos do not\u00e1rio em Portugal s\u00e3o muito mais baixos do que os honor\u00e1rios do advogado.<\/p>\n
Deve ter em conta, aproximadamente, um total de 6% a 8% de custos adicionais para casas com um pre\u00e7o de compra inferior a 1.000.000\u20ac. Para casas com um pre\u00e7o de compra superior a 1.000.000 \u20ac, pode contar aproximadamente com 10% de custos de compra, uma vez que o imposto de transfer\u00eancia para casas acima de 1.000.000 \u20ac tem uma percentagem fixa de 7,5%. A orienta\u00e7\u00e3o de compra do agente imobili\u00e1rio \u00e9 gratuita em Portugal, \u00e9 um custo pago pela parte vendedora.<\/p>\n
Se precisar de uma hipoteca em Portugal, existem custos adicionais para o banco, para uma avalia\u00e7\u00e3o, custos de tradu\u00e7\u00e3o e um imposto de selo adicional de 0,6% sobre o montante da hipoteca.<\/p>\n
Gostaria de receber um c\u00e1lculo personalizado dos custos de aquisi\u00e7\u00e3o para a gama de pre\u00e7os que procura? Envie-nos um e-mail para info@madeira-exclusive.com e informe-nos em que gama de pre\u00e7os pretende receber uma vis\u00e3o geral dos custos de compra estimados.<\/p>\n
Como propriet\u00e1rio de uma casa em Portugal, paga anualmente um imposto sobre o patrim\u00f3nio, denominado IMI (Imposto Municipal Sobre Im\u00f3veis), conhecido como Imposto Municipal sobre Im\u00f3veis. O montante deste imposto varia de acordo com o munic\u00edpio, entre 0,31 e 0,81 TPT do valor pelo qual o im\u00f3vel est\u00e1 registado na reparti\u00e7\u00e3o de finan\u00e7as. Este valor fiscal registado \u00e9 chamado \"Valor Patrimonial\" em Portugal e \u00e9 determinado pela autoridade fiscal. Este valor \u00e9 frequentemente muito inferior ao valor de venda porque o sistema de reavalia\u00e7\u00e3o dos valores fiscais em Portugal ainda \u00e9 antiquado e n\u00e3o \u00e9 atualizado anualmente como em muitos outros pa\u00edses europeus. O pagamento do IMI \u00e9 efectuado em uma, duas ou tr\u00eas presta\u00e7\u00f5es, consoante o montante anual.<\/p>\n
Se \u00e9 propriet\u00e1rio de im\u00f3veis na Madeira com um valor superior a 600.000\u20ac, ter\u00e1 tamb\u00e9m de lidar com o imposto anual sobre o patrim\u00f3nio denominado AIMI. Este imposto foi introduzido em 2017 e tem o valor de 0,4% para empresas e 0,7% para pessoas singulares. Se o valor do im\u00f3vel for superior a 1.000.000 euros, a taxa \u00e9 de 1% para pessoas singulares e empresas. Se for parceiro da administra\u00e7\u00e3o fiscal, a taxa de isen\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 de 600.000 euros, mas de 1.200.000 euros. Tamb\u00e9m aqui, as autoridades aplicam o valor fiscal registado, denominado \"Valor Patrimonial\", como base de c\u00e1lculo deste imposto.<\/p>\n
\u00c9 claro que tamb\u00e9m ter\u00e1 de suportar as despesas de funcionamento com \u00e1gua, eletricidade e (se aplic\u00e1vel) g\u00e1s. Tem tamb\u00e9m custos de subscri\u00e7\u00e3o de Internet e de televis\u00e3o. Existem v\u00e1rios fornecedores, como a Vodafone, a NOS, a MEO, a Sky e o Canal Digital.<\/p>\n
Se \u00e9 propriet\u00e1rio de um apartamento, de uma moradia geminada ou de uma casa num resort, ter\u00e1 de suportar mensalmente as despesas de condom\u00ednio, tamb\u00e9m chamadas taxas de servi\u00e7o. Este montante varia consoante o condom\u00ednio, entre 30 e 150 euros por m\u00eas. A piscina \u00e9 mantida e limpa, mas tamb\u00e9m o jardim, o elevador, as \u00e1reas p\u00fablicas e, por exemplo, a ilumina\u00e7\u00e3o comum s\u00e3o pagos com esta taxa.<\/p>\n
Os propriet\u00e1rios de moradias t\u00eam, muitas vezes, de tratar separadamente dos custos de manuten\u00e7\u00e3o do jardim e da piscina, se n\u00e3o forem eles pr\u00f3prios a fazer essa manuten\u00e7\u00e3o. Os custos variam e dependem tamb\u00e9m da utiliza\u00e7\u00e3o, especialmente no caso da manuten\u00e7\u00e3o da piscina. Podemos sempre ajud\u00e1-lo a obter um or\u00e7amento de uma empresa fi\u00e1vel.<\/p>\n
Se vai arrendar o seu im\u00f3vel, informe-se bem sobre o pedido de licen\u00e7a de arrendamento e o imposto a pagar.<\/p>\n
O custo de vida na Madeira \u00e9 inferior ao custo m\u00e9dio de vida noutros pa\u00edses europeus. Embora a gasolina n\u00e3o seja t\u00e3o barata, jantar fora \u00e9 muito barato e o mesmo acontece com os seguros e as despesas m\u00e9dicas. As taxas de imposto para os residentes s\u00e3o tamb\u00e9m atractivas para quem compra uma resid\u00eancia permanente em Portugal.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
If you want to buy a property in Madeira, it is important to have a clear understanding of the costs you will have. What are the costs at the moment of buying? What are the returning costs after the purchase? To help you get a clear overview, we have listed the costs below for you: […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3802,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[82],"tags":[],"class_list":["post-3646","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-buying-property-madeira"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3646","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3646"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3646\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8129,"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3646\/revisions\/8129"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3802"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3646"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3646"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3646"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}