{"id":3758,"date":"2020-08-10T14:57:58","date_gmt":"2020-08-10T13:57:58","guid":{"rendered":"https:\/\/madeira-exclusive.com\/?p=3758"},"modified":"2024-10-14T17:24:59","modified_gmt":"2024-10-14T17:24:59","slug":"documents-needed-when-buying-property-on-madeira","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/pt\/documents-needed-when-buying-property-on-madeira\/","title":{"rendered":"Documentos necess\u00e1rios para comprar um im\u00f3vel na Madeira"},"content":{"rendered":"<h2>Documentos necess\u00e1rios para a compra de um im\u00f3vel na Madeira:<\/h2>\n<p><!-- Section title --><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Bilhete de identidade\/passaporte = Passaporte ou um documento de identifica\u00e7\u00e3o portugu\u00eas<br \/>\n<\/strong>Ter\u00e1 de fornecer ao seu advogado c\u00f3pias do seu passaporte ou bilhete de identidade. Isto \u00e9 necess\u00e1rio para cada pessoa ou empresa envolvida na compra<\/li>\n<li><strong>N\u00famero de contribuinte (NIF) = N\u00famero fiscal<br \/>\n<\/strong>Qualquer pessoa que pretenda adquirir um im\u00f3vel em Portugal \u00e9 obrigada a obter um n\u00famero fiscal junto das \"FINAN\u00c7AS\" (Servi\u00e7o de Finan\u00e7as). Nota: Com o seu n\u00famero fiscal pode tamb\u00e9m abrir uma conta banc\u00e1ria, comprar um carro, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 50px;\" aria-hidden=\"true\"><\/div>\n<h2>Documentos fornecidos pelo vendedor<\/h2>\n<p><!-- Section title --><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Caderneta predial = Registo fiscal\/financeiro do im\u00f3vel<br \/>\n<\/strong>Este documento \u00e9 emitido pelo \"<strong>FINAN\u00c7AS<\/strong>\" (Servi\u00e7o de Finan\u00e7as) e mostra o registo financeiro da propriedade e as taxas e impostos devidos por essa propriedade \u00e0 c\u00e2mara municipal. No caso de uma propriedade rural, \u00e9 tamb\u00e9m necess\u00e1ria a \"Caderneta R\u00fastica\".<\/li>\n<li><strong>Registo Predial = Certificado de registo de propriedade - registo predial<br \/>\n<\/strong>Mostra quem \u00e9 o propriet\u00e1rio registado de uma propriedade e se existem empr\u00e9stimos\/hipotecas pendentes sobre a propriedade, bem como pormenores da propriedade, como a \u00e1rea de constru\u00e7\u00e3o, o tamanho do lote, etc. Pode ser obtida na Conservat\u00f3ria do Registo Predial.<\/li>\n<li><strong>Licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o ou constru\u00e7\u00e3o = Licen\u00e7a de habita\u00e7\u00e3o\/constru\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria para im\u00f3veis constru\u00eddos depois de 1951<\/strong><br \/>\nEmitido pelo \"<strong>C\u00e2mara Municipal<\/strong>\" (C\u00e2mara Municipal) e comprova que o im\u00f3vel foi constru\u00eddo de acordo com os projectos aprovados e para fins de habita\u00e7\u00e3o. Nenhum im\u00f3vel pode ser vendido sem este documento.<\/li>\n<li><strong>Ficha t\u00e9cnica = Ficha t\u00e9cnica do im\u00f3vel<\/strong><br \/>\nEste documento \u00e9 fornecido pelo \"<strong>Construtor<\/strong>\" (Promotor\/construtor). Trata-se de um requisito relativamente recente (2004) e \u00e9 o ficheiro detalhado (ID) da constru\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel; fornecedores, materiais utilizados e todos os dados t\u00e9cnicos do processo de constru\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li><strong>Certificado energ\u00e9tico<\/strong><br \/>\nDe acordo com a nova lei, todos os im\u00f3veis vendidos t\u00eam de ter o seu pr\u00f3prio certificado energ\u00e9tico.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 50px;\" aria-hidden=\"true\"><\/div>\n<h2>Documentos a preencher no \u00e2mbito da venda<\/h2>\n<p><!-- Section title --><\/p>\n<ul type=\"disc\">\n<li><strong>Contrato de Promessa de compra e venda = Promissory Contract of purchase and sale.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Escritura Publica = Escritura definitiva de transmiss\u00e3o<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Nota: Estas informa\u00e7\u00f5es t\u00eam um car\u00e1cter meramente indicativo e n\u00e3o podemos assumir a responsabilidade por quaisquer erros ou informa\u00e7\u00f5es incorrectas. Recomendamos vivamente a realiza\u00e7\u00e3o de consultas jur\u00eddicas e fiscais antes de qualquer transa\u00e7\u00e3o, uma vez que as leis est\u00e3o em constante mudan\u00e7a<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Documents needed to purchase a property on Madeira: Bilhete de identidade\/passaporte = Passport or a Portuguese ID document You will need to provide your lawyer with copies of your passport or ID card. This is required for each individual person or company involved with the purchase N\u00famero de contribuinte (NIF) = Fiscal number Anyone wishing [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3800,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[82,83],"tags":[],"class_list":["post-3758","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-buying-property-madeira","category-living-in-madeira"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3758","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3758"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3758\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7728,"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3758\/revisions\/7728"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3800"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3758"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3758"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/yourmadeiraisland.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3758"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}