Für den Kauf einer Immobilie auf Madeira erforderliche Dokumente:
- Bilhete de identidade/passaporte = Reisepass oder ein portugiesisches Ausweisdokument
Sie müssen Ihrem Anwalt Kopien Ihres Reisepasses oder Personalausweises vorlegen. Dies ist für jede einzelne Person oder Firma erforderlich, die an dem Kauf beteiligt ist - Número de contribuinte (NIF) = Steuernummer
Jeder, der in Portugal eine Immobilie erwerben möchte, muss sich bei der "FINANÇAS" (Steuerbehörde) eine Steuernummer besorgen. Hinweis: Mit Ihrer Steuernummer können Sie auch ein Bankkonto eröffnen, ein Auto kaufen, usw.
Vom Verkäufer zur Verfügung gestellte Dokumente
- Caderneta predial = Steuerliche/finanzielle Registrierung der Immobilie
Dieses Dokument wird von der "FINANÇAS"(Finanzamt) und zeigt die finanzielle Registrierung der Immobilie sowie die für diese Immobilie an die Gemeinde zu zahlenden Steuern und Abgaben. Im Falle einer ländlichen Immobilie ist auch die "Caderneta Rústica" erforderlich. - Registo Predial = Grundbuchauszug - Grundbuchamt
Zeigt an, wer der eingetragene Eigentümer einer Immobilie ist und ob es ausstehende Darlehen/Hypotheken auf die Immobilie gibt, sowie Einzelheiten zur Immobilie wie bebaute Fläche, Grundstücksgröße usw. Erhältlich bei der "Conservatoria do Registo Predial" (Grundbuchamt). - Licença de utilização ou construção = Wohn-/Baugenehmigung erforderlich für Immobilien, die nach 1951 gebaut wurden
Ausgestellt von der "Câmara Municipal"(Rathaus) und zeigt, dass die Immobilie nach den genehmigten Plänen und zu Wohnzwecken gebaut wurde. Ohne dieses Dokument kann keine Immobilie verkauft werden. - Ficha técnica = Technische Akte Eigentum
Dieses Dokument wird von der "Konstrukteur"(Bauträger/Bauherr). Dies ist eine relativ neue Anforderung (2004) und ist die detaillierte Datei (ID) der Immobilienkonstruktion; Lieferanten, verwendete Materialien und alle technischen Daten des Bauprozesses. - Energieausweis
Nach dem neuen Gesetz müssen alle Immobilien, die verkauft werden, einen eigenen Energieausweis haben.
Dokumente, die im Rahmen des Verkaufs auszufüllen sind
- Contrato de Promessa de compra e venda = Versprechender Kauf- und Verkaufsvertrag.
- Escritura Publica = Endgültige Auflassungsurkunde
Bitte beachten Sie: Diese Informationen dienen nur zur Orientierung und wir übernehmen keine Verantwortung für Fehler oder Fehlinformationen. Wir empfehlen dringend, vor jeder Transaktion rechtliche und steuerliche Beratung in Anspruch zu nehmen, da sich die Gesetze ständig ändern.