Wenn Sie eine Immobilie auf Madeira kaufen möchten, ist es wichtig, dass Sie sich über die anfallenden Kosten im Klaren sind. Wie hoch sind die Kosten zum Zeitpunkt des Kaufs? Wie hoch sind die Kosten, die nach dem Kauf wieder anfallen? Um Ihnen einen klaren Überblick zu verschaffen, haben wir die Kosten unten für Sie aufgelistet:
Die einmaligen Kosten beim Kauf sind:
- Verrechnungssteuer (Berechnung über Preistabelle)
- Stempelsteuer (0,8% des Kaufpreises)
- Notar- und Registrierungsgebühren (ca. 950 €)
- Anwaltskosten (1% + MwSt. des Kaufpreises)
Wir raten Ihnen, immer einen Anwalt zu wählen, wenn Sie eine Immobilie in Portugal kaufen wollen. Die Rolle des Anwalts ist sehr wichtig und umfassend. Die Rolle des Notars ist in Portugal viel kleiner als in den meisten anderen Ländern, weshalb die Kosten für den Notar in Portugal viel niedriger sind als die Anwaltsgebühren.
Bei Häusern mit einem Kaufpreis von weniger als 1.000.000 € sollten Sie ungefähr 6% bis 8% an zusätzlichen Kosten einkalkulieren. Bei Häusern mit einem Kaufpreis von mehr als 1.000.000 € können Sie ungefähr mit 10% Kaufkosten rechnen, da die Grunderwerbsteuer für Häuser über 1.000.000 € einen festen Prozentsatz von 7,5% hat. Die Kaufberatung durch den Immobilienmakler ist in Portugal kostenlos, die Kosten trägt die verkaufende Partei.
Wenn Sie eine Hypothek in Portugal benötigen, fallen für die Bank zusätzliche Kosten für eine Bewertung, Übersetzungskosten und eine zusätzliche Stempelsteuer von 0,6% auf den Hypothekenbetrag an.
Möchten Sie eine individuelle Berechnung der Anschaffungskosten für die von Ihnen gesuchte Preisspanne erhalten? Schreiben Sie uns eine E-Mail an info@madeira-exclusive.com und teilen Sie uns mit, in welcher Preisspanne Sie einen Überblick über die voraussichtlichen Anschaffungskosten erhalten möchten.
Regelmäßige Kosten nach dem Kauf
- IMI-Steuer
- AIMI
- Betriebskosten (Wasser, Strom, Gas, TV und Internet)
- Kosten für Eigentumswohnungen (= Dienstleistungskosten für Wohnungen und Doppelhaushälften)
IMI = Imposto Municipal sobre Imóveis (Städtische Vermögenssteuer)
Als Hauseigentümer in Portugal zahlen Sie eine jährliche Grundsteuer, die IMI (Imposto Municipal Sobre Imóveis), auch bekannt als kommunale Grundsteuer. Die Höhe dieser Steuer variiert je nach Gemeinde zwischen 0,3% und 0,8% des Wertes, für den die Immobilie beim Finanzamt registriert ist. Dieser registrierte Steuerwert wird in Portugal "Valor Patrimonial" genannt und von der Steuerbehörde festgelegt. Dieser Wert ist oft viel niedriger als der Verkaufswert, weil das System zur Neubewertung der Steuerwerte in Portugal noch immer veraltet ist und nicht wie in vielen anderen europäischen Ländern jährlich aktualisiert wird. Die Zahlung des KAG erfolgt je nach Jahresbetrag in einer, zwei oder drei Raten.
AIMI = Adicional Imposto Municipal Sobre Imóveis (zusätzliche Grundsteuer)
Wenn Sie auf Madeira Immobilien im Wert von über 600.000 € besitzen, müssen Sie auch die jährliche Vermögenssteuer AIMI entrichten. Diese Steuer wurde 2017 eingeführt und beträgt 0,4% für Unternehmen und 0,7% für Privatpersonen. Wenn der Wert der Immobilie mehr als 1.000.000 € beträgt, liegt die Abgabe bei 1% für Privatpersonen und Unternehmen. Wenn Sie Partner der Steuerbehörden sind, beträgt der Freibetrag nicht 600.000 €, sondern 1.200.000 €. Auch hier legen die Behörden den eingetragenen Steuerwert, den sogenannten "Valor Patrimonial", als Grundlage für die Berechnung dieser Steuer zugrunde.
Betriebskosten
Natürlich fallen auch laufende Kosten für Wasser, Strom und (ggf.) Gas an. Außerdem haben Sie Kosten für ein Internet- und TV-Abonnement. Es gibt verschiedene Anbieter wie Vodafone, NOS, MEO, Sky und Canal Digital.
Wohnungseigentumsgebühr / Nebenkosten
Wenn Sie Eigentümer einer Wohnung, eines Reihenhauses oder eines Hauses in einer Ferienanlage sind, werden Sie mit monatlichen Wohnungskosten, auch Nebenkosten genannt, konfrontiert. Dieser Betrag variiert je nach Wohnung zwischen 30 € und 150 € pro Monat. Der Pool wird gewartet und gereinigt, aber auch der Garten, der Aufzug, die öffentlichen Bereiche und z. B. die gemeinsame Beleuchtung werden von dieser Gebühr bezahlt.
Eigentümer von Villen müssen sich oft selbst um die Kosten für die Garten- und Poolpflege kümmern, wenn Sie diese nicht selbst durchführen. Die Kosten variieren und hängen auch von der Nutzung ab, insbesondere bei der Poolpflege. Wir können Ihnen jederzeit helfen, einen Kostenvoranschlag von einem zuverlässigen Unternehmen einzuholen.
Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten wollen, sollten Sie sich über die Beantragung der Vermietungsgenehmigung und die zu zahlenden Steuern informieren.
Die Lebenshaltungskosten auf Madeira sind niedriger als die durchschnittlichen Lebenshaltungskosten in anderen europäischen Ländern. Obwohl Benzin nicht so billig ist, ist das Essengehen wirklich billig und dasselbe gilt für Versicherungen und medizinische Ausgaben. Die Steuersätze für Einwohner sind auch für diejenigen attraktiv, die einen dauerhaften Wohnsitz in Portugal anstreben.