Wenn Sie eine Immobilie auf Madeira kaufen, ist es empfehlenswert, einen Anwalt einzuschalten. Auf Madeira ist es der Anwalt, der die rechtlichen Interessen von Ihnen als Käufer beim Kauf einer Immobilie vertritt. Der Grund dafür, dass Sie einen Anwalt benötigen, ist vor allem die Tatsache, dass die Rolle des Notars auf Madeira begrenzt ist. Der Notar arbeitet nicht im Interesse des Käufers und Verkäufers und verwahrt und zahlt keine Gelder aus. Infolgedessen trägt der Anwalt die rechtliche Verantwortung für Sie als Käufer, und deshalb empfehlen wir Ihnen, beim Kauf auf Madeira einen Anwalt zu beauftragen.
Verantwortung Anwalt
Ein Anwalt prüft die rechtlichen Dokumente der Immobilie, da jede Immobilie eine Wohngenehmigung haben muss. Der Anwalt prüft auch, wer der/die rechtmäßige(n) Verkäufer ist/sind, aber er prüft auch, ob eine Hypothek oder eine andere Schuld auf der Immobilie lastet, was sehr wichtig ist, da Sie sonst diese Schuld oder Hypothek vom Verkäufer übernehmen könnten. Alle diese Register sind für die Anwälte online zugänglich, so dass sie immer über die aktuellsten Informationen verfügen, wenn sie diese anfordern. Der Anwalt wird auch den Kaufvertrag aufsetzen und alle notwendigen Vorbereitungen für die Eigentumsurkunde treffen. Im Falle einer Eigentumswohnung sollte der Anwalt auch die Protokolle und Finanzunterlagen der Eigentümergemeinschaft prüfen, und im Falle eines Neubauprojekts muss der Anwalt die Baugenehmigung und die Zahlungsfähigkeit des Verkäufers prüfen.
Der Anwalt berechnet 1% ohne Mehrwertsteuer des Kaufpreises. Es ist wichtig, dass Sie mit Ihrem Anwalt kommunizieren können, damit keine wichtigen Informationen verloren gehen.
Bevollmächtigung
Sie können Ihrem Anwalt eine Vollmacht erteilen, während Sie in Portugal sind. Mit dieser Vollmacht kann der Anwalt den Kaufvertrag für Sie unterschreiben, so dass Sie nicht innerhalb von 2-3 Wochen nach der mündlichen Vereinbarung über den Kauf zurückfliegen müssen. Der Anwalt kann auch die Eigentumsurkunde in Ihrem Namen unterzeichnen, wenn Sie dies wünschen.
Eine solche Vollmacht ist speziell auf den Kauf der Immobilie ausgerichtet, und natürlich kann der Anwalt nur dann tätig werden, wenn er auch das Geld für den Kauf von Ihnen erhalten hat. Der Anwalt kann also erst nach Ihrer Zustimmung zum Inhalt des Vertrages tätig werden, denn erst dann raten wir Ihnen, das Geld für die 10%-Kaution auf das Schuldscheindarlehen zu überweisen. Mit der Vollmacht kann der Anwalt auch nach dem Kauf in Ihrem Namen handeln, um Wasser, Gas und Strom in Ihrer neuen Immobilie anzuschließen.