Procédure juridique
L'achat d'une propriété à Madère est un processus différent de l'achat d'une propriété dans votre pays d'origine. Les lois et les règlements du Portugal sont différents, c'est pourquoi nous vous fournissons les informations suivantes sur la procédure d'achat au Portugal afin d'éviter les risques lors de l'achat.
- Acompte sur réservation
- Habilitation d'un avocat
- Contrat à ordre d'achat et de vente
- Acte public
Réservation
Une fois que vous avez trouvé le bien idéal et que votre offre a été acceptée, il vous sera demandé de laisser un dépôt de réservation, qui s'élève normalement à 5 000 euros et qui réservera le bien pour une durée déterminée. Ce dépôt est généralement conservé par l'avocat jusqu'à ce que l'offre soit acceptée.CPCV - Contrato de Promessa de Compra e Venda (contrat de promesse de vente)"(contrat à ordre) est signé, mais tout cela peut différer lors de l'achat d'un bien immobilier auprès d'un promoteur.
N'oubliez pas que le fait de ne pas verser le dépôt ou de ne pas respecter le délai peut entraîner la remise en vente du bien.
Avocat
Pour procéder à votre achat, vous aurez besoin des services d'un avocat qualifié. Si vous avez besoin d'une recommandation, nous serons heureux de vous fournir une liste d'avocats bilingues réputés.
A "Procuração Pública" (Procuration publique) (Il est conseillé de remettre une procuration à votre avocat, ce qui vous permet d'économiser du temps et des frais de déplacement, car l'avocat peut signer en votre nom lorsqu'une procuration a été établie. Ce document officiel peut également être créé dans votre pays d'origine, mais cela prend plus de temps et coûte plus cher, car il doit être accompagné d'une traduction officielle, du sceau d'un notaire et d'un cachet d'apostille.
Avant la signature de la "CPCV - Contrato de Promessa de Compra e Venda" (contrat de promesse de vente) (contrat à ordre), votre avocat s'assurera que le bien que vous souhaitez acheter est exempt de dettes et de clauses restrictives et, dans le cas de l'achat d'un terrain, que vous pouvez y construire. Il est important de s'assurer que tous les plans figurant dans le "Câmara Municipal" Le vendeur doit être à jour dans le paiement de toutes les charges (telles que les paiements hypothécaires et les factures de services publics et d'impôts) et doit vendre le bien avec une possession vacante. Le vendeur doit être à jour dans le paiement de toutes les charges (telles que les versements hypothécaires et les factures de services publics et d'impôts) et doit vendre le bien avec une possession vacante.
Si vous avez besoin d'un financement pour votre bien, une clause supplémentaire peut être ajoutée au contrat de location. "CPCV- Contrato de Promessa de Compra e Venda" (contrat de promesse de vente et de vente) (contrat à ordre) indiquant que le contrat est soumis à l'approbation de l'hypothèque (si cela est acceptable pour les deux parties).
Contrat à ordre d'achat et de vente
Une fois le prix convenu et les documents en ordre, les deux parties signent le contrat d'achat et de vente. Toutes les conditions convenues par les deux parties concernant l'achat seront énoncées dans le CPCV. Ce contrat peut ensuite être légalisé en l'enregistrant auprès d'un notaire (au choix de l'acheteur). À ce stade, l'acheteur verse normalement au vendeur un acompte compris entre 10% et 30%. En ce qui concerne le dépôt, la loi portugaise est très claire : si l'acheteur manque à ses obligations, il perd son dépôt au profit du vendeur, MAIS si le vendeur manque à ses obligations, il est tenu de restituer le montant du dépôt en double.
Dès la signature du contrat à ordre, votre avocat remet le dépôt au(x) vendeur(s) ou à son (leur) avocat. Une date, généralement comprise entre 3 et 12 semaines plus tard, est convenue et mentionnée dans le contrat pour la signature de l'acte de vente. "Escritura Pública" (Écriture publique) (Acte final de cession).
Acte final
L'acte final est le contrat qui transfère le titre de propriété du (des) vendeur(s) à l'acheteur (aux acheteurs). Cet acte final est signé par les deux parties (ou leurs représentants) devant un notaire public ou privé, qui confirme que tous les documents sont en ordre avant que toutes les parties apposent leur signature. C'est à ce moment que le paiement est effectué au vendeur.
Le contrat final est lu à haute voix et, à moins que l'acheteur ne comprenne le portugais, le contenu doit être interprété dans la langue de l'acheteur.
Une fois l'acte définitif passé, la propriété vous appartient légalement, mais elle doit encore être enregistrée auprès de l'Office national des forêts. "Conservatoria do Registo Predial" (Conservatoire du Registre Précieux) (Bureau du registre foncier).
Remarque : ces informations sont données à titre indicatif et nous déclinons toute responsabilité en cas d'erreur ou de désinformation. Nous recommandons vivement de consulter un avocat ou un fiscaliste avant toute transaction, car les lois changent constamment.