Si vous souhaitez acheter une propriété à Madère, il est important de bien comprendre les coûts que vous aurez à supporter. Quels sont les coûts au moment de l'achat ? Quels sont les coûts de retour après l'achat ? Pour vous aider à avoir une vue d'ensemble claire, nous avons dressé la liste des coûts ci-dessous :
Les coûts uniques lors de l'achat sont les suivants :
- Taxe de transfert (calcul via le tableau des prix)
- Droit de timbre (0,8% du prix d'achat)
- Frais de notaire et d'enregistrement (environ 950 €)
- Frais d'avocat (1% + TVA du prix d'achat)
Nous vous conseillons de toujours choisir un avocat lorsque vous achetez une propriété au Portugal. Le rôle de l'avocat est très important et complet. Le rôle du notaire au Portugal est beaucoup moins important que dans la plupart des pays, c'est pourquoi les frais de notaire au Portugal sont beaucoup moins élevés que les frais d'avocat.
Pour les logements dont le prix d'achat est inférieur à 1 000 000 €, vous devez compter approximativement sur un total de 6% à 8% de frais supplémentaires. Pour les maisons dont le prix d'achat est supérieur à 1 000 000 €, vous pouvez compter approximativement sur 10% de frais d'achat, étant donné que les droits de mutation pour les maisons de plus de 1 000 000 € ont un pourcentage fixe de 7,5%. Les conseils de l'agent immobilier pour l'achat sont gratuits au Portugal, il s'agit d'un coût payé par la partie vendeuse.
Si vous avez besoin d'une hypothèque au Portugal, il y a des frais supplémentaires pour la banque, pour une évaluation, des frais de traduction et un droit de timbre supplémentaire de 0,6% sur le montant de l'hypothèque.
Vous souhaitez recevoir un calcul personnalisé des coûts d'achat pour la fourchette de prix que vous recherchez ? Envoyez-nous un e-mail à l'adresse info@madeira-exclusive.com et indiquez-nous dans quelle fourchette de prix vous souhaitez recevoir un aperçu des coûts d'achat estimés.
Coûts périodiques après l'achat
- Taxe IMI
- AIMI
- Frais de fonctionnement (eau, électricité, gaz, télévision et internet)
- Frais de copropriété (= frais de service pour les appartements et les maisons jumelées)
IMI = Imposto Municipal sobre Imóveis (impôt municipal sur les biens)
En tant que propriétaire au Portugal, vous payez un impôt foncier annuel, appelé IMI (Imposto Municipal Sobre Imóveis), c'est-à-dire l'impôt foncier municipal. Le montant de cet impôt varie selon les municipalités entre 0,3% et 0,8% de la valeur pour laquelle la propriété est enregistrée au bureau des impôts. Cette valeur fiscale enregistrée est appelée "Valor Patrimonial" au Portugal et est déterminée par l'administration fiscale. Cette valeur est souvent bien inférieure à la valeur de vente, car le système de réévaluation des valeurs fiscales au Portugal est encore ancien et n'est pas mis à jour annuellement comme dans de nombreux autres pays européens. Le paiement de l'IMI s'effectue en un, deux ou trois versements en fonction du montant annuel.
AIMI = Adicional Imposto Municipal Sobre Imóveis (impôt foncier supplémentaire)
Si vous possédez un bien immobilier à Madère d'une valeur supérieure à 600 000 €, vous devrez également faire face à l'impôt annuel sur la fortune appelé AIMI. Cet impôt a été introduit en 2017 et s'élève à 0,4% pour les entreprises et à 0,7% pour les particuliers. Si la valeur du bien immobilier est supérieure à 1 000 000 €, le prélèvement est de 1% pour les particuliers et les entreprises. Si vous êtes un partenaire de l'administration fiscale, le montant exonéré n'est pas de 600 000 €, mais de 1 200 000 €. Là encore, les autorités appliquent la valeur fiscale enregistrée, appelée "Valor Patrimonial", comme base de calcul de cet impôt.
Coûts de fonctionnement
Bien entendu, vous devrez également faire face à des frais de fonctionnement pour l'eau, l'électricité et (le cas échéant) le gaz. Vous devrez également payer un abonnement à l'internet et à la télévision. Il existe différents fournisseurs tels que Vodafone, NOS, MEO, Sky et Canal Digital.
Frais de copropriété / Frais de service
Si vous êtes propriétaire d'un appartement, d'une maison mitoyenne ou d'une résidence dans une station balnéaire, vous serez confronté aux charges de copropriété mensuelles, également appelées charges de service. Ce montant varie d'un condominium à l'autre et se situe entre 30 et 150 euros par mois. La piscine est entretenue et nettoyée, mais aussi le jardin, l'ascenseur, les parties communes et, par exemple, l'éclairage commun sont financés par ces frais.
Les propriétaires de villas doivent souvent gérer eux-mêmes les coûts d'entretien du jardin et de la piscine, si vous ne les entretenez pas vous-même. Les coûts varient et dépendent également de l'utilisation, en particulier pour l'entretien de la piscine. Nous pouvons toujours vous aider à obtenir un devis auprès d'une entreprise fiable.
Si vous avez l'intention de louer votre bien, renseignez-vous bien sur la demande de permis de location et sur la taxe à payer.
Le coût de la vie à Madère est inférieur au coût moyen de la vie dans les autres pays européens. Bien que l'essence ne soit pas si bon marché, les restaurants sont vraiment bon marché et il en va de même pour les assurances et les frais médicaux. Les taux d'imposition pour les résidents sont également intéressants pour ceux qui achètent une résidence permanente au Portugal.