Si vous achetez une propriété à Madère, il est recommandé de faire appel à un avocat. À Madère, c'est l'avocat qui représente vos intérêts légaux en tant qu'acheteur lors de l'achat d'une propriété. La raison pour laquelle vous avez besoin d'un avocat est principalement due au fait que le rôle du notaire à Madère est limité. Le notaire ne travaille pas dans l'intérêt de l'acheteur et du vendeur et ne détient pas et ne verse pas de fonds. Par conséquent, l'avocat a la responsabilité légale pour vous en tant qu'acheteur et nous vous recommandons donc de nommer un avocat lorsque vous achetez à Madère.
Avocat responsable
Un avocat vérifie les documents légaux du bien, car tout bien immobilier doit avoir un permis d'habitation. L'avocat vérifie également l'identité du ou des vendeurs légitimes, mais aussi l'existence d'une hypothèque ou de toute autre dette sur le bien, ce qui est très important car, dans le cas contraire, vous pourriez reprendre cette dette ou cette hypothèque à la charge du vendeur. Tous ces registres sont accessibles en ligne aux avocats, ce qui signifie qu'ils disposent toujours des informations les plus récentes lorsqu'ils en font la demande. L'avocat établira également le contrat à ordre et effectuera tous les préparatifs nécessaires à l'établissement du titre de propriété. Dans le cas d'un condominium, l'avocat doit également vérifier les procès-verbaux et les documents financiers du condominium et, dans le cas d'un nouveau projet de construction, l'avocat doit vérifier le permis de construire et la solvabilité du vendeur.
L'avocat facturera 1% hors TVA du prix d'achat. Il est important que vous puissiez communiquer avec votre avocat, afin qu'aucune information importante ne soit perdue.
Procuration
Il est possible de donner une procuration à votre avocat pendant votre séjour au Portugal. Cette procuration permet à l'avocat de signer le contrat à ordre à votre place, de sorte que vous n'ayez pas à prendre l'avion pour rentrer dans les 2 à 3 semaines suivant l'accord verbal sur l'achat. L'avocat peut également signer le titre de propriété en votre nom si vous le souhaitez.
Une telle procuration est structurée spécifiquement pour l'achat de la propriété et, bien entendu, l'avocat ne pourra le faire que s'il a également reçu de votre part les fonds nécessaires à l'achat. L'avocat ne peut donc agir qu'après votre approbation du contenu du contrat, car ce n'est qu'à ce moment-là que nous vous conseillons de transférer l'argent pour le dépôt 10% sur le contrat à ordre. Grâce à la procuration, l'avocat peut également agir en votre nom, après l'achat, pour raccorder l'eau, le gaz et l'électricité à votre nouvelle propriété.