Documentos necessários para a compra de um imóvel na Madeira:
- Bilhete de identidade/passaporte = Passaporte ou um documento de identificação português
Terá de fornecer ao seu advogado cópias do seu passaporte ou bilhete de identidade. Isto é necessário para cada pessoa ou empresa envolvida na compra - Número de contribuinte (NIF) = Número fiscal
Qualquer pessoa que pretenda adquirir um imóvel em Portugal é obrigada a obter um número fiscal junto das "FINANÇAS" (Serviço de Finanças). Nota: Com o seu número fiscal pode também abrir uma conta bancária, comprar um carro, etc.
Documentos fornecidos pelo vendedor
- Caderneta predial = Registo fiscal/financeiro do imóvel
Este documento é emitido pelo "FINANÇAS" (Serviço de Finanças) e mostra o registo financeiro da propriedade e as taxas e impostos devidos por essa propriedade à câmara municipal. No caso de uma propriedade rural, é também necessária a "Caderneta Rústica". - Registo Predial = Certificado de registo de propriedade - registo predial
Mostra quem é o proprietário registado de uma propriedade e se existem empréstimos/hipotecas pendentes sobre a propriedade, bem como pormenores da propriedade, como a área de construção, o tamanho do lote, etc. Pode ser obtida na Conservatória do Registo Predial. - Licença de utilização ou construção = Licença de habitação/construção necessária para imóveis construídos depois de 1951
Emitido pelo "Câmara Municipal" (Câmara Municipal) e comprova que o imóvel foi construído de acordo com os projectos aprovados e para fins de habitação. Nenhum imóvel pode ser vendido sem este documento. - Ficha técnica = Ficha técnica do imóvel
Este documento é fornecido pelo "Construtor" (Promotor/construtor). Trata-se de um requisito relativamente recente (2004) e é o ficheiro detalhado (ID) da construção do imóvel; fornecedores, materiais utilizados e todos os dados técnicos do processo de construção. - Certificado energético
De acordo com a nova lei, todos os imóveis vendidos têm de ter o seu próprio certificado energético.
Documentos a preencher no âmbito da venda
- Contrato de Promessa de compra e venda = Promissory Contract of purchase and sale.
- Escritura Publica = Escritura definitiva de transmissão
Nota: Estas informações têm um carácter meramente indicativo e não podemos assumir a responsabilidade por quaisquer erros ou informações incorrectas. Recomendamos vivamente a realização de consultas jurídicas e fiscais antes de qualquer transação, uma vez que as leis estão em constante mudança