Procedimento legal
A compra de uma propriedade na Madeira é um processo diferente da compra de uma propriedade no seu país de origem. As leis e regulamentos em Portugal são diferentes, por isso fornecemos-lhe as seguintes informações sobre o procedimento de compra em Portugal para evitar riscos aquando da compra.
- Depósito de reserva
- Ativar um advogado
- Contrato-promessa de compra e venda
- Escritura pública
Reserva
Depois de ter encontrado o imóvel ideal e de a sua oferta ter sido aceite, ser-lhe-á pedido que deixe um depósito de reserva, que normalmente é de 5.000 euros e que reservará o imóvel por um período de tempo estipulado. Este depósito é geralmente retido pelo advogado até que o "CPCV - Contrato de Promessa de Compra e Venda"(Contrato Promessa) é assinado, mas tudo isto pode ser diferente quando se compra um imóvel a um promotor.
Tenha em atenção que a não entrega do depósito ou o não cumprimento do prazo pode resultar na recolocação do imóvel no mercado.
Advogado
Para efetuar a sua compra, necessitará dos serviços de um advogado qualificado. Se precisar de uma recomendação, teremos todo o gosto em fornecer-lhe uma lista de advogados bilingues de renome.
A "Procuração Pública" (Procuração) é aconselhável entregar ao seu advogado, poupando-lhe tempo e custos de deslocação, uma vez que o advogado pode assinar em seu nome se tiver uma procuração em vigor. Este documento oficial também pode ser criado no seu país de origem, mas é mais moroso e dispendioso, uma vez que o documento tem de ter uma tradução oficial, bem como o selo de um notário e um carimbo de apostilha.
Antes da assinatura do "CPCV - Contrato de Promessa de Compra e Venda" (contrato-promessa), o seu advogado certificar-se-á de que a propriedade que pretende adquirir está isenta de dívidas, de cláusulas restritivas e, no caso da compra de terrenos, de que pode construir no terreno. É importante garantir que todos os planos no "Câmara Municipal" (Câmara Municipal) referente ao imóvel, concorda com a construção existente. O vendedor deve estar em dia com o pagamento de todos os encargos (tais como pagamentos de hipoteca e facturas de serviços públicos e impostos) e deve vender o imóvel com posse vaga.
Se necessitar de financiamento para o seu imóvel, pode ser acrescentada uma cláusula adicional ao contrato "CPCV- Contrato de Promessa de Compra e Venda" (Contrato-promessa) que indica que o contrato está sujeito à aprovação da hipoteca (se esta for mutuamente aceitável).
Contrato-promessa de compra e venda
Uma vez acordado o preço e estando os documentos em ordem, ambas as partes assinam o contrato promessa de compra e venda. Todos os termos e condições acordados por ambas as partes relativamente à compra constarão do CPCV. Este contrato pode então ser legalizado através do registo no cartório notarial (escolha do comprador). Nesta fase, o comprador paga normalmente ao vendedor uma caução entre 10% e 30%. No que diz respeito ao depósito, a lei portuguesa é bastante clara, ou seja, se o comprador entrar em incumprimento, perderá o seu depósito a favor do vendedor, MAS se o vendedor entrar em incumprimento, é obrigado a devolver o montante do depósito em dobro.
Após a assinatura do contrato-promessa, o seu advogado liberta o depósito para o(s) vendedor(es) ou o(s) advogado(s). É acordada e mencionada no contrato uma data, normalmente 3 a 12 semanas mais tarde, para a "Escritura Pública" (Escritura definitiva de transmissão).
Escritura definitiva
A escritura definitiva é o contrato que transfere o título de propriedade do(s) vendedor(es) para o(s) comprador(es). Esta escritura definitiva de transmissão é assinada por ambas as partes (ou pelos seus representantes) perante um notário público ou privado, que confirma que toda a documentação está em ordem antes de todas as partes colocarem a sua assinatura. É neste momento que o pagamento é efectuado ao vendedor.
O contrato final é lido em voz alta e, a menos que o comprador compreenda português, o conteúdo tem de ser interpretado na língua do comprador.
Uma vez efectuada a escritura definitiva, a propriedade é legalmente sua, mas é ainda necessário registá-la junto da "Conservatória do Registo Predial" (Conservatória do Registo Predial).
Nota: Estas informações têm um carácter meramente indicativo e não nos responsabilizamos por quaisquer erros ou informações incorrectas. Recomendamos vivamente a realização de consultas jurídicas e fiscais antes de qualquer transação, uma vez que as leis estão em constante mudança.