Se pretende comprar um imóvel na Madeira, é importante ter uma noção clara dos custos que terá. Quais são os custos no momento da compra? Quais são os custos de retorno após a compra? Para o ajudar a ter uma visão clara, listámos os custos abaixo para si:
Os custos únicos aquando da compra são:
- Imposto de transferência (cálculo através de tabela de preços)
- Imposto de selo (0,8% do preço de compra)
- Despesas notariais e de registo (cerca de 950 euros)
- Honorários de advogado (1% + IVA do preço de compra)
Aconselhamo-lo a escolher sempre um advogado quando está a comprar uma propriedade em Portugal. O papel do advogado é muito importante e abrangente. O papel do notário em Portugal é muito mais pequeno do que aquele a que a maioria dos países está habituada, razão pela qual os custos do notário em Portugal são muito mais baixos do que os honorários do advogado.
Deve ter em conta, aproximadamente, um total de 6% a 8% de custos adicionais para casas com um preço de compra inferior a 1.000.000€. Para casas com um preço de compra superior a 1.000.000 €, pode contar aproximadamente com 10% de custos de compra, uma vez que o imposto de transferência para casas acima de 1.000.000 € tem uma percentagem fixa de 7,5%. A orientação de compra do agente imobiliário é gratuita em Portugal, é um custo pago pela parte vendedora.
Se precisar de uma hipoteca em Portugal, existem custos adicionais para o banco, para uma avaliação, custos de tradução e um imposto de selo adicional de 0,6% sobre o montante da hipoteca.
Gostaria de receber um cálculo personalizado dos custos de aquisição para a gama de preços que procura? Envie-nos um e-mail para info@madeira-exclusive.com e informe-nos em que gama de preços pretende receber uma visão geral dos custos de compra estimados.
Custos periódicos após a compra
- Imposto IMI
- AIMI
- Despesas de funcionamento (água, eletricidade, gás, televisão e Internet)
- Custos de condomínio (= custos de serviço para apartamentos e casas geminadas
IMI = Imposto Municipal sobre Imóveis
Como proprietário de uma casa em Portugal, paga anualmente um imposto sobre o património, denominado IMI (Imposto Municipal Sobre Imóveis), conhecido como Imposto Municipal sobre Imóveis. O montante deste imposto varia de acordo com o município, entre 0,31 e 0,81 TPT do valor pelo qual o imóvel está registado na repartição de finanças. Este valor fiscal registado é chamado "Valor Patrimonial" em Portugal e é determinado pela autoridade fiscal. Este valor é frequentemente muito inferior ao valor de venda porque o sistema de reavaliação dos valores fiscais em Portugal ainda é antiquado e não é atualizado anualmente como em muitos outros países europeus. O pagamento do IMI é efectuado em uma, duas ou três prestações, consoante o montante anual.
AIMI = Adicional Imposto Municipal Sobre Imóveis
Se é proprietário de imóveis na Madeira com um valor superior a 600.000€, terá também de lidar com o imposto anual sobre o património denominado AIMI. Este imposto foi introduzido em 2017 e tem o valor de 0,4% para empresas e 0,7% para pessoas singulares. Se o valor do imóvel for superior a 1.000.000 euros, a taxa é de 1% para pessoas singulares e empresas. Se for parceiro da administração fiscal, a taxa de isenção não é de 600.000 euros, mas de 1.200.000 euros. Também aqui, as autoridades aplicam o valor fiscal registado, denominado "Valor Patrimonial", como base de cálculo deste imposto.
Custos operacionais
É claro que também terá de suportar as despesas de funcionamento com água, eletricidade e (se aplicável) gás. Tem também custos de subscrição de Internet e de televisão. Existem vários fornecedores, como a Vodafone, a NOS, a MEO, a Sky e o Canal Digital.
Taxa de condomínio / Taxas de serviço
Se é proprietário de um apartamento, de uma moradia geminada ou de uma casa num resort, terá de suportar mensalmente as despesas de condomínio, também chamadas taxas de serviço. Este montante varia consoante o condomínio, entre 30 e 150 euros por mês. A piscina é mantida e limpa, mas também o jardim, o elevador, as áreas públicas e, por exemplo, a iluminação comum são pagos com esta taxa.
Os proprietários de moradias têm, muitas vezes, de tratar separadamente dos custos de manutenção do jardim e da piscina, se não forem eles próprios a fazer essa manutenção. Os custos variam e dependem também da utilização, especialmente no caso da manutenção da piscina. Podemos sempre ajudá-lo a obter um orçamento de uma empresa fiável.
Se vai arrendar o seu imóvel, informe-se bem sobre o pedido de licença de arrendamento e o imposto a pagar.
O custo de vida na Madeira é inferior ao custo médio de vida noutros países europeus. Embora a gasolina não seja tão barata, jantar fora é muito barato e o mesmo acontece com os seguros e as despesas médicas. As taxas de imposto para os residentes são também atractivas para quem compra uma residência permanente em Portugal.